核心地段，优质品质，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁卖。

至于学区，那更不是问题。

这些精英家庭的孩子，普通学校都能考成名校。

现在星逸科技、无界科技招的新员工，基本都是985起步了，211都困难，双非学生占比更少了。

不是不要普通学生，相反，星逸科技不在意学历，只在意能力，对于名校和双非学生，都一视同仁。

但在一轮轮面试选拔中，绝大部分的普通学生都败了下来。

只有极少数的人，能够干翻985高材生，进入星逸科技。

而这些少数存在，无一例外都是人才中的人才，比985高材生还厉害的人才。

只是因为种种原因没有考上名校，但都天赋突出，潜力无穷，都会被星逸科技重视。

但是这类比例，实在是太少了。

实际上，这35个小区，高中低三档，将来很大一部分都会被美柚科技，星逸科技，无界科技的员工买下。

还有部分周围公司的员工买下，以及体制内人员买下。

圈层肯定差不了，生源也差不了，那成绩同样差不了。

何况王逸还是文轩学校的大股东，完全可以给配建的学校引入文轩师资力量。

那成绩只会如虎添翼，迅速成为顶级学区房。

而这些房子也会不断增值，保值，后续几期的价格也只会越来越高。

美柚科技园附近，以及星逸摩天大楼附近的2000亩的地，在奥体东南。

无界科技园附近的2000亩在奥体西南。

两边加起来足足四千亩住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齐划一地高品质规划。

不像前世，那么好的位置，整得乱七八糟。

以至于很多人吐槽好地段没好房子，好房子不在好地段。

可现在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一贯制好学区+全系智能家居+高薪单位就在附近。

这类房子，前世的王逸都羡慕不已，售价也自然不是问题。

同样，高圈层，高收入，自然有高消费。

那星逸科技配建的商业综合体，也能大赚，根本不用担心亏损的问题。

但前世不同，附近的几个小商业综合体都黄了，都倒闭了。

原因简单，地段好，圈层不行。

前世这些地卖得早，房子卖的早，售价5000-8000比比皆是，妥妥的刚需房。

买房子的人也大都是买不起市区核心区上万的房子，才选择大东郊五千到八千的房子，自然没多少消费能力。

而现在，王逸全部拿下，统一规划，到2017年左右才开始卖，售价两万起步，一套两百万起，在济州算是改善房了。

普通家庭，普通收入，可买不起两百万起步的房子。

能买得起的，要么家底殷实，要么收入超高。

这些群体入驻，消费能力根本不在话下，星逸科技的商业综合体不但不会倒闭，也能大赚特赚。

“思凝，眼下美柚三期的商业综合体完全可以当做试点，打造成星逸科技旗下自有的大型商业综合体。招募专业的人才，打造运营团队，积极招商。”

“等这边做起来，经验积累够了，后续再在无界科技园那边，打造一个超大的大型综合体。”

宋思凝点点头：“这没问题，美柚科技园这边的商业综合体，能达到20万平商业。也算是大型综合体，毕竟万象城的标准也不过20万平商业。”

“可以，至于无界科技园那边，后续打造一个30万平的商业综合体，做全省第一。”

实际上，20万平的商业综合体就非常大了。

前世最大的岛城万象城，全国最大的万象城，也不过28万平商业。

至于商业面积50万平以上的商业综合体，全国也没几个，大都位于一线城市。

但济州这种二线城市，有一说一，撑不起这么大的体量。

一个20万平的商业，一个30万平的商业，足够了。

至于30万平的商业位置，王逸打算放在无界科技园西部，前世万象城的位置，CBD核心区。

奥体核心区有商业面积20万平的大型商业综合体，CBD有商业面积30万平的超大型商业综合体，再加上星逸摩天大楼518！

三点一线，成为三个标志性建筑物，成为济州新名片。

届时不仅能带动附近的4000亩住宅的房价，还能拉动消费，提振整个片区的档次。

至于说王逸整了这些规划，济州会不会改变前世规划，把CBD挪走？

这不用担心。

城市要发展，讲究的就是高端产业集群效应。

前世东城有奥体，有软件园，有金融中心，都那么堵了，依旧把CBD也放到奥体西侧，就是为了产业集群。

如今也是如此。

王逸把底子都给打好了，济州把CBD落在无界科技园附近，借着无界科技园和周围高端小区的底子，一路向着四周蔓延，那CBD刚起步就成功了一半。

若是放弃这边，再去其他地区扎根，一切从头开始，难度奇高不说，大概率也会失败。

所有城市都是如此，东西南北都会投资，但最终只有一边成功了，其他的全部失败。

济州同样，依托奥体、金融中心、美柚科技、星逸科技鲁省总部、无界科技、浪潮、重汽、软件园等等，CBD片区想失败都难。

若是背离这些，去其他地区从头开始，结果只会和前世一样失败……

所以王逸一点不担心改规划。

即便改了，去西城，去南城，去北部布局，发展，最后失败了，还是得回来，重新发力东城。

区别也只是白折腾一阵。

当然，若是折腾的过程中，借着政策投入，把西城，南城，北城的土地价格抬高，高价卖出，那也是有意义的。

虽然最后没崛起，但是地卖出去了，就有足够的资金回东城继续打造东城CBD。

不过购房者可就得希望越大，失望越大。

当下，东城西城房价差不多，同样5000一平，买一套房子，但后续增值就完全不同了。

这都是没办法的事。

赌对了城市发展和赌错了，或许会差一百万的财富。

第二天下午，星逸科技帝都总部，魔都分部的人，都相继来到济州美柚科技园。

济州这边的工作人员早已准备妥当，将来的员工都领到三期的酒店。

三期15栋楼，单是酒店就有两栋，而且都是37层的整栋酒店。

原本宋思凝打算引进希尔顿、喜来登等五星级酒店。