天水围坐落在香江新界元朗区，四周被沙江围、冯家围、辋井村、虾尾新村等村落紧紧环绕，与中环市区相距大约 25 公里。

这里人口多达 30 万，位于香江新界的西北角，与鹏城后海湾遥遥相望。

天水围是香江出了名的贫困地区，人口众多，但居住环境和交通状况却糟糕透顶。

与繁华的香江市区相比，这里仿佛还停留在上个世纪。

居民们前往市区，往往需要耗费几个小时，无论是工作还是去市区游玩，都极为不便。

最近，天水围旁有一片宽阔达 15 平方公里、约合 亩的广袤荒地，被铁丝网严密地围拢起来。

住在附近的居民都知道，是香江首富张启明斥数十亿港币巨资，将这块地买下。

就在前几天，香江政府已经将居住在这里的最后一户居民妥善迁移。

眼看着这里即将变成一个巨大的工地，附近的居民们都满心欢喜，期盼着这一天的早日到来。

因为一旦工地开工，就需要大量的工人投入工作，这对于出行极为不便的附近居民来说，无疑是一个天大的好消息。

不仅可以在家附近找到工作，还能带动周边商业的蓬勃发展。

在张启明投资科技小镇之前，没有哪位香江富豪愿意在此投资。

这里的地皮价格，可以说是全香江最为低廉的地方。

70 年代末，香江政府曾扬言要在这里开发一座可容纳 20 万人口的新市镇。

李超人、胡应香和华润集团强强联手，组建了一家新公司，并成功中标了这个项目。

他们以不到十港币每平方英尺的价格，买下了一大片价格低廉的地皮。

时至今日，不仅没有任何开发的迹象，土地反而被香江政府强制收回。

在商人们的眼中，这里的环境现状根本不适合开发商业地产。

他们只想握着这些地皮，坐等其升值，从中赚取巨额利润。

张启明在为科技小镇选地皮时，考察环境，发现过这一情况。

他的前世记忆中，也有点印象，天水围新市镇要到80年代末，才会开发。

90年代以后，才会正式建成第一期，那时天水围环境才会逐渐改变。

张启明计划投资100亿港币，打造科技小镇的消息传出后。